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晨风机器人赌博功能软件下载 - 西安房价大涨1年,房租却下降了

2020-01-11 12:28:36 浏览量:1897

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晨风机器人赌博功能软件下载,本文转自:西安相册

最近,两组数据“敲打”着买房人的心:

9月,cpi(全国居民消费价格)破三,同比上涨3%;

9月,全国租金进入平稳下行阶段。

翻译过来便是,物价在涨,但租金却在下降……

如果跟房价相比,当下的租金就更显得“杯水车薪”,以西安为例,从2017年至今:

西安房价从8316元/㎡,上涨至如今的约13000元/㎡,涨幅约56.3%;

租金水平却没有太大变化,甚至9月,还进入平稳下行阶段

极度地不对称,让买房人,尤其是多套房持有者心理发慌。

看到这个消息,办公室的妹子坐不住了,她投资的那套小户型马上就要交房了,本来想着租金能够涨一波多抵点房贷,这下有点“落空”的感觉。

1、全国租金连跌3个月,下跌城市超6成

物价在涨,房价在涨,购房成本也在增加,按照常理推断,房屋租金也会水涨船高,跟着上涨。

但事实是,行情疲软,甚至却出现了“微降”。

据诸葛找房最新发布的数据,9月,全国20个城市租金,挂牌均价为43.72元/㎡/月,环比下跌0.44%。

从上表中可以看出,这20个城市并非偏居一隅的三四线城市,而是包含北上广深4大一线城市,以及各地省会城市(除了泉州、苏州),基本体现着全国租金情况中上水平,但是情况并不乐观。

20城中,下跌城市数12个,平均跌幅0.96%;租金均价上涨城市8个,平均涨幅0.36%。下跌城市中,甚至包括经济实力雄厚的一线城市北京、上海。

并且,这已经不是近期租金首次下跌。自6月达到高峰后,7月开始,转升为跌,进入平稳下行阶段,连续3个月下跌。具体如下:

不只是诸葛找房,中国房地产业协会的统计数据也表明了相同的态势:8月,其在监测的33 个城市中,90%以上租金环比下降。

2、西安租金“微跌”,月租仅为贷款3/5

全国在跌,西安租金水平如何呢?

诸葛找房数据显示,西安9月租金均价27.35元/㎡/月,环比(8月租金均价28.58元/㎡/月)下滑0.83%。

与全国行情同步,西安月租金均价连续3月下滑。不过,这种“微跌”表现在租金上,并不明显。

我们走访了高新热门板块——锦业路沿线,罗马景福城、中铁缤纷南郡等周边小区,“家长陪读”需求、周边工作白领租住需求较大,租金水平比较坚挺,90余㎡两室租金2600元/月,120余㎡三室房源基本在3300-3800元/㎡,近期并无太大波动。

但是中介小哥表示,“去年也是这个价,两年没涨了”

中铁缤纷南郡近1年两室租金走势

在西安租金水平最高的曲江一期,情况稍有“松动”。地铁4号线“曲江池西路”站附近,两室的房子较为紧俏,租金基本在2700元/月左右,三室4000-4500元/月。“空房子不多,但马上要交供暖费了,租金有部分可谈空间,幅度也有限。”

这种情况在曲江二期也有出现,如大华曲江公园世家。“部分房源能够比8月份便宜200元左右,主要是过了家长陪读租赁旺季,租房的人少了。”

大华曲江公园世家附近中介门店

在西安新房供应大区——浐灞,租金相对“亲民”,80余㎡的两室租金仅1800元左右,装修状况稍好的小三室能够达到2300元/㎡左右。“最近价格有所松动,主要是临近“供暖季”,房东不愿承担供暖费,想尽快出租。”

西安远郊区域,不同地方,情况也不同。如国际港务区,由于奥体板块的开发建设,产生了诸多的居住需求——等待回迁的村民、建设工作者以及其他产业人口,近两年周边租赁市场较为活跃。

枫林九溪近1年租金走势

如世纪大道沿线,由于地铁开通的利好,今年租赁市场比往年更为活跃,租金涨幅在百元左右。

如高陵马家湾附近,两室全配房源价格仅1200元/月,周边租住者多为工厂上班工人。“与去年相比,价格变化不大,周边有新盘推出的,房源涨幅在百元左右。”

但秦汉新城情况就比较惨淡,用中介小哥的话说:“人少,房子多,不好租。”

基本可以确定:

1、西安租金没有涨,较为平稳,或者说疲软;

2、没有出现明显下跌,“微降”主要体现在“议价空间”;

3、新房挤占老房子的市场份额,优胜劣汰正在发生;

4、同一小区,租金的差异在于“装修”,楼层关系不大。

但无论以上哪种情况,西安多套房持有者想要“以租养贷”已是不可能,以“小三室”为例:

按照9月份,西安三室房源最新平均租金2658元/月来算,基本上每月仍要补贴1728元。而且,这种“倒贴”预计仍要持续相当长一段时间。

3、如何看待租金市场疲软?

这一波租金市场“疲软”,一方面,与近期整体经济大环境有关,也有淡旺季因素影响。

按照以往情况,每年6月前后,会迎来“毕业季租赁潮”,房价有所上涨,9月之后会出现惯例回调。租金下滑,往年也有出现。

当然,这波儿租金波动已经不单单是“淡旺季”的情况,因为西安房价已经连涨42个月,房价基本翻番,但租金却没有太大变动,甚至还不抵一个楼盘单次涨价幅度。

近2年来,楼市火热的背景下,西安住宅租赁市场疲软,已经是不争的事实。

而且不出意外的话,接下来租金平稳,“租不抵贷”仍是大概率事件,主要是:

1、公租房不断投放市场,平价租赁住房供应增多,租金上涨速度减缓。

以西安为例,2019年计划分配公租房项目15个、约29407套;4年筹建20万套,占住房供应量的20%左右。

在刚刚过去的9月,已经约有1.26万套公租房达到分配入住条件。这些公租房的价格如何呢?15元/㎡/月,基本上是市场价的一半。

这些公租房,在满足中低收入家庭住房需求的同时,也减少了租赁住房需求,缓冲了租金上升。

2、供应增多,租金上涨承压。

2015年以来,全国范围内掀起了一股楼市“去库存”风潮。大量商品房库存,从开发商流入个人手中,随着这批房源交付使用,市场上待租售房源增多,也让租金较难上涨。

4、写在最后

房子终究是用了住的,自住或出租。

当租金长期停留在较低水平,最终的收益“亏损”,显然,房产或许就变成一场“击鼓传花”的游戏。

尤其是当下,“房住不炒”的背景下,房产短期“暴涨”无望,长期持有的情况下,每个月支付高额“月供”的多套房持有者,是否思考过,买房的意义在哪儿?

租金市场平稳,另一面却是房价、月供高位运行。在此背景下,你还会不顾一切地任性买买买吗?

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